抵押率是指什么抵押率怎么计算？

抵押率是指什么抵押率怎么计算？

时间:2017-09-21 11:39:18 作者:第一纸白银分析网阅读:次

抵押率的官方解释：

抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。

抵押率的通俗解释：

把你的物品按一定的价格估算，兑换钱财，兑换到的钱财和估价的比例就是抵押率。比如：你的房子估价100万，但银行只给你80万的贷款，抵押率就是80%。

抵押率怎么计算？

抵押率计算公式：抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%

比如你借款200万，抵押物为400万，抵押率就是50%，抵押物为500万，就是40%，抵押率越低，风险相对就越小。根据产品的不同，抵押率不同。

作为申请贷款的借款人当然是希望抵押率越高越好，这样自己就能获得更高的贷款额度；作为银行或贷款公司，出于防范风险的考虑，需要合理确定抵押率。

如何设定抵押率？

抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强，由适用性判断其变现能力，对变现能力较差的，抵押率应适当降低。

抵押物价值的变动趋势一般可以从以下方面进行分析。

1)实体性贬值，即由于使用磨损和自然损耗造成的贬值。

2)功能性贬值，即由于技术相对落后造成贬值。

3)经济性贬值或增值，即由于外部环境变化引起的贬值或增值。

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