央行降息后房贷怎么计算？ - 第一纸白银分析网

央行降息后房贷怎么计算？

时间:2017-09-20 11:42:35 作者:第一纸白银分析网阅读:次

房贷都是按照国家规定的基准利率而进行下调或上浮，当基准利率改变后，剩余房贷所还的利息也会改变，但此前下调或上浮的百分比不会改变。

如果是银行按揭贷款，那么会和银行签订一个贷款协议，协议里面会有约定的利率调整规则，一般情况是下列二种情况之一：

1.“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效。

2.“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。

如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。

降息后每月所还的金额会减少，加息后每月所还的金额会增加。

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