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文/叶一良YESMACD
近期又传来房产税即将落地的消息，立法前期工作基本告结，基本草案也已经起草完成。
目前我国房地产调控方向是非常明智的，通过稳定房价，振兴实体经济，提高居民收入水平，从而使得未来居民收入增速超过房价增速，缩小房价收入比，从根本上去解决房地产泡沫以及高房价问题。简单的讲就是挤泡沫，而不是戳泡沫。
如果能够成功，叶一良认为绝对能称的上是世界经济的奇迹，未来很多高速发展的第三世界国家都会模仿调控。我们可以看到当年的美国日本，在调控房价泡沫上，都有着被动调控、着眼短期、波动剧烈以及调控无力的特征，为此付出了非常大的代价，日本因此错过了高速发展的黄金时期，而美国房价连续六年下降，并拖累经济增长。不得不说，我们的智囊团在这上面吸取了不少经验，做的非常好，另一方面也因为我们拥有着天然优势，与美、日的土地私有制不同，我国实行土地国有制，因此也具备了更加强大的土地供给调控能力。
长期的调控效果取决于决心，需要供给以及需求两方面同步调控促进市场健康发展
我们可以看到在早期调控中需求抑制，轻供给疏导，短期的效果好，见效快，但最后一旦放松，需求集中释放，反而会对市场造成极大的冲击，不能从根本解决问题，调控必须结合供给疏导，降低毛利率，降低投资属性，把好利润大关，最终实现资金在实体制造业以及房地产行业的合理分配。
我见过的很多年轻人，包括我带的学生，工作目标很简单，先赚钱贷款买套房，而且是赶紧买，想着以后一定会涨，现在不买以后更买不起，而且买了也能当做一种投资。这种现象我想是所有人身边的事实，但这并不是一个好事情，房地产的刚需住房属性在降低，投资属性提高，而且这种投资思维非常盲目，当严重偏离实际价值时，要么大家一起玩完，要么小部分人收场。
本轮调控是最为严格的，也是我所看到最有决心的，因为目前的房价已经是现在工薪阶级能接受的极限，如果像10年经济下行则放松调控拉动经济，那么前面的努力都将前功尽弃，房地产成了资本家的后花园，后果很难想象。目前部分城市有了放松的势头，尤其是三四线城市需要警惕，不能为了纸面上好看而误了大计，房地产税的到来迫在眉睫。
昨日黄金低位多单止损，抛售的背后可能是机构也可能是委内瑞拉，毕竟穷途末路，储存的黄金就是需要在这是时间上派上用场的。
大跌之后今日，没有强势的反弹，保持低位震荡，这种走势叶师给朋友们分析过多次，不再赘述了，晚间1275.5多，先做震荡，目标1280-1281.5。
原油，昨天的空小赚65点，但还远远不够，今日64.5继续空，第一目标63.7，第二目标63
文/叶一良YESMACD
阿布达比首席策略师、知名宏观经济评论员
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发表于 2019-4-17 19:55:20
