蓝晓娴：楼市调控不放松 住建部继续约谈

蓝晓娴

　　继今年“五一”前约谈10个地市相关负责同志后，住建部近日又继续约谈成都、太原两市政府负责人，强调坚持调控力度不放松。

　　5月10日，据新华社报道，中国住房和城乡建设部负责人近日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责人，强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任。

　　约谈指出，要因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展；切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标；要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房。同时，加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险；大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

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　　成都、太原两市政府负责人则表示，将切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任，立即采取有力措施，确保市场稳定。据了解，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。从近期出台调控政策的城市及房价数据发现，上述被约谈城市大多是近期房价上涨过快城市，并已出台楼市调控政策。全国1-4月调控超百次4月单月达33次

　　叠加上一季度的全国76次房地产调控政策，中原地产研究中心统计数据显示，年内1-4月，全国各地房地产调控政策已经多达109次，相比2017年同期的85次，上涨了28%。

　　从单月来看，4月单月，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。

　　业内人士认为，相比2017年调控集中在北京等一线城市，2018年以来出台的调控政策最明显的变化在于，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控。而与调控相呼应的，全国楼市成交面积近来也明显出现下降。

　　总的来看，今年3月份至4月份的成交反弹弱于2017年和2016年，“金三银四”成色明显不足。在楼市调控预计贯穿全年的背景下，按照这个逻辑来看，“金三银四”期间楼市成交平淡或也预示着全年成交的震荡下行。

　　文/蓝晓娴 更多内容请关注官微：lanshel3

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