【芳颜惜金】：房子限购，股价就大涨？这只是谣言！

理财师

撰文/芳颜惜金/免费指导V、信:afyxj1(长按可复制) 扣扣：2022965221

    十一之前，全球房价几乎都处于“高烧”状态，中国房价暴涨，国内是风声鹤唳的！在“十一”黄金周，中国多地对狂奔的楼市踩下刹车。9月30日至10月6日短短7天内，已有19个城市出台限购、限贷等楼市调控政策。那么，政策收紧后，名义房价何时开始调整？楼市限购了，股市一定暴涨吗？

笔者我个人认为：
    今年的这次限购限贷对成交量的负面影响将更甚于2010-2011年！

    首先，住房内生需求不如五年前。经济增速下台阶低于五年前，而人口条件方面，劳动力年龄人口占比下降，老龄人口占比不断上升（65岁以上人口占比超10%），我国已过了人口红利的最高点，住房内生需求继续下降。
其次，本轮小周期需求透支较多。自14年年末降息降准以来，成交已经连续18个月保持高景气度。与此同时，热点城市房价的快速上涨，进一步加重了居民家庭按揭贷款的还款负担。即使不出台调控政策，需求过快透支之后，成交也会自然回落。
    第三，本轮调控政策打击更为精准。本轮小周期的主力需求，一方面来自本地改善型需求，一方面来自投资需求。公众号聚.银点金认为而本轮政策收紧，在限购层面特别强调限制非本地户籍居民购房，从而打击了投资需求；在限贷层面，提高了特别是二套房的认定标准和首付比例，这将对本地改善型需求产生负面影响。

但中国多地出台楼市限购措施，股市就会大涨吗？
    货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。未来可能导致房市资金流入股市的条件是：行政调控导致房价出现短周期下跌，且货币政策维持或者进一步宽松。
首先，要保证这次房价下跌是短周期的下跌，而不是长周期的向下拐点，否则“负财富效应”会导致包括股市在内的所有风险资产下跌；
    其次，从6号周小川行长在G20财长和央行行长会议上的讲话来看，中国央行已经对房价过快上涨引起充分重视，要看到货币政策进一步宽松的可能性很低，反而有货币收紧的可能（行长原话：“随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制”）。
    从这些点来看，限购政策来带动股市的大涨是难有成效的。把所有希望寄托与房价限购的股民是不可取的新思路的。从笔者芳颜惜金个人的角度出发，作为一名专注研究国际经济形势，更懂得投资更要顺应趋势的理财师，我推荐的是现货理财。
    为什么如此说呢？十月刚刚开始，全球市场表现已让交易员们异常焦灼。被认为是终极避险资产的黄金，十月首周暴跌逾70美元/盎司创下多年来最差十月开局表现。全球主要央行都陷入刺激经济发展无力的困境。原油上升至50美元，突破力度受限，多单岌岌可危！芳颜惜金下图6秒后有笔者联系方式在这里帮你守着前期高点形成的顶底转换位置。

    本轮地产调控也是在和周期趋势作对，因此想在短期内见效就还需要不断加大调控力度，甚至需要货币政策的配合。过去每次房价调整的“正常”时间间隔是三年，而目前距离上一轮房价调整只过了两年四个月，因此在这个时点上启动楼市调控也有点“和周期趋势作对”的意思。结合2010年楼市调控的经验，要想在短期看到效果是有难度的，除非政策高压不断加码，甚至要配合货币政策的收紧。

    K线图之外的长期知识的积累、独立思考对思维力的培养以及不同时空的历炼最终完成远见与洞察力的修炼。你的时间在那里，财富就在那里。于太多的选择和诱惑，往往徒劳而返，一无所成。在面对市场的风云变幻，你又该如何屹立不倒?

【寄语】：
    你的命里不是缺少财富，而是缺少贵人为你指点迷津。千里马常有，而伯乐不常有，人生最快意的三件事莫过于：棋逢对手，酒逢知己，将遇良才！投资路上，本人愿为你指点迷津，更愿做你的真心朋友。
     芳颜惜金，一个为你排忧解难的分析师。我每写一篇文章，也是希望能遇到有缘人，我能帮助到他。本人对大宗商品有深入的研究，有兴趣却无从下手或者已接触并不理想的朋友可添加朋友圈：afyxj1（长按可复制）或者 企鹅号：2022965221（长按可复制），获取每日资讯，走势分析，策略指导。