裸泳”毁的只是房奴，调控只会让市场“行尸走肉”

军哥老师

裸泳”毁的只是房奴，调控只会让市场“行尸走肉”
时间：2016-10-10 19:40:43    来源：    作者： 收藏   |   打印
本文作者系外汇联盟首席分析师
   地产泡沫幻灭，最受伤的是谁?业主、银行、还是开发商?
作为想当房奴而不得的一代青年，很多人不绝思索的题目标是，倘若房产泡沫泡灭了，哪些人丧失惨重呢?最受伤的人会是谁呢?银行、企业、当局、家庭资产大概都市受损，但是凯哥解盘以为首当其冲的是在最高点购入房产的老黎民。

市场经济从来没有例外论，只有当大潮退去的时候，才知道谁在“裸泳”，是泡沫最终都会破灭。

1对与中国究竟有没有房产泡沫这个话题讨论由来已久。而这个问题之所以难以有结果无非就这两点。第一，房产泡沫这个东西是个经济学概念，但是它并非确定了概念。因此就更不用说有什么量化的精确标准了。

第二点，泡沫唯一能够确定它存在的东西就是它的摊牌。泡沫破裂可以证明泡沫存在过。就好像，大家对房地产市场讨论泡沫不泡沫的已经厌烦了，其实大家就想知道一点，房价会不会降?以及，什么时候降?这才是他们想知道的。

今年，房价如打鸡血般快速上涨，楼市在谎言、人为放大的恐慌感情中相互作用感染，不少都会开始出台克制房价政策，以期望可以对猖獗的市场有所降温。固然一些地方出台了调控政策，但房地产市场恐慌感情却愈来愈浓。整个市场都陷入恐慌，购房者恐慌。

2既担心房价快速上涨，看好的屋子又买不起了，又担心将来房价下跌，让本身站在了房价高高的山岗上;业主恐慌，既担心本身的屋子卖自制了，又担心将来房价下跌，让本身错过了这个千载一时的出售套现良机。”他们担心，要是不买房，他们手中这一点点积贮，都将贬损过半。而买房成为住民面临活动性过剩时避险的重要选择。

目前中国还有一个重要的问题就是处于高负债低杠杆。主要是因为房产价格处于高位，但资产价格作为分母很庞大，所以负债与之相比其实并不吓人。

4问题随之而来的，居民储蓄自然被消耗在房地产里面。随着账面财富的不断日积月累，中国国际收支平衡也发生了很大的变化，有些甚至发生逆转，因此国内汇率也受到了极大的压力。

因此，笔者凯哥解盘认为就中国未来的房地产趋势来看，目前是看不出个所以然出来，充满着不确定性，但是尽管这样我们还是要继续了解。因为目前中国房地产已经成为中国产业经济发展转型的绊脚石，而支撑房地产价格的核心与关键也是必须要看中国经济的发展。

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