房价暴涨下的贫富悬殊，遭殃的是这代人

振古烁金

　　房价暴涨下的贫富悬殊，遭殃的是这代人
　　近期部分大中城市房价快速上涨成为市场关注焦点。当前房价快速上涨对刚进入职场的年轻人太不公平，房价暴涨容易形成马太效应，让富人越富，穷人越穷，而年轻人买房越来越难，当前应该尽快推出房地产税来调控房地产市场。
　　近些年地方财政收入吃紧。土地出让金是政府重要的财源，前两年土地出让金收入放缓，但今年土地出让金收入又增长，媒体上有观察认为地方政府通过推高地价的方式来弥补财政收支缺口，进而对房价上涨做了一点贡献，这个是成立的，但不是房价上涨的全部成因。
　　十八届三中全会首次提到“加快房地产税立法并适时推进改革”，2014年财政部部长楼继伟在《求是》撰文时也曾提到房地产税构想。楼继伟表示，总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。
　　2015年8月，经过调整的十二届全国人大常委会立法规划公布，房地产税正式列入该规划。另外，房地产税还在今年和去年同时被列入全国人大常委会当年立法工作计划，属于立法预备项目。今年全国“两会”上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，房地产税法由预算工作委员会和财政部牵头研究，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目。
　　7月23日的G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟称义无反顾地推出房地产税。目前房地产税推进非常困难，没多大实质性进展。在当前房价暴涨的背景下，应该加快房地产税立法。
　　以意大利罗马等地实行的消费税为例，其实施方式为，首套购房免税，第二套购房征收14%的消费税，第三套购房征收26%的消费税，第四套房征收40%的消费税等，这被称为房地产暴热期的瞬时冷却剂。
　　国家统计局数据显示，在全国70个大中城市中，8月份新建商品住宅比去年同期上涨的城市达62个，其中厦门、合肥、南京同比涨幅高达44.3%、40.5%、38.8%。近期苏州、厦门、南京等地重启限购政策。　　
　　  文/勐哥谈金 威信；mgtj2008