聚鑫致富：实体商铺受电商碾压，商铺成最危险的投资？

金典聚富

文|聚鑫致富

     据报道，2016年上半年，一、二线城市主要零售企业关店超过八成，关店原因多种多样。

　　中国连锁经营协会发布的中国连锁百强报告统计也显示，2015年连锁百强销售规模2.1万亿元，增长仅为4.3%，是历年来最低的一次。百货业态甚至出现了-0.7%的负增长。

　　其实，不止街边小店出现关门潮，位于商圈中的达芙妮、美特斯邦威、李宁、真维斯等品牌鞋服店铺也都在迅速缩减门店。

　　据达芙妮发布的2016年上半年盈利预警报告显示，仅今年上半年，达芙妮就净关店450家，包括400家直营店和50家加盟店。

　　曾经风靡一时的美特斯邦威经营状况也不乐观，2013年还拥有直营店和加盟店近5000家，到2015年末已经仅剩3700家，销售店面减少约四分之一。百度搜索笔者“聚鑫致富”微信 ccd89757了解更多投资信息

　　陪伴80后的真维斯，4年之内关闭了1012家店面，到2015年只有2249家零售门店。


　　北京新街口北大街两侧一直是服装店林立、购物方便的逛街场所。闲暇时走走逛逛，顺便淘几件款式不错、价格合理的衣服鞋帽，也是一件乐事。

　　可是最近几年，眼看着路旁的小店一家家关闭、换品牌，渐渐冷清，风光不再。

　　从地铁积水潭站出来，沿着新街口北大街一直往南走，粗略数过去，十家小店中起码有多一半写着“甩卖”、“清仓”，理由多是“合同到期”，还有两三家已经拉上了卷帘门，完全处于闭店歇业状态。百度搜索笔者“聚鑫致富”微信 ccd89757了解更多投资信息

　　原来热闹的衣服小店已经换成了一家家卖包子、肉饼的地方。一家服装店从房租更高的沿街店铺退守到胡同内部，为招揽顾客，只好把“全场特价”的红色促销牌挂了一路。

　　一个卖女包的店老板正在转租店面，虽然合同要到明年4月份到期，但因为生意难做，已经准备搬家了，主要还是房租太高。

　　他租的店面上下两层一年租金就要150多万，平均一个月12万9千多，再加上前期装修花费，经营压力太大。现在店里正在甩卖女包，卖一单便宜的能挣二十多元，最贵的也就五十多元。即使按照最贵的50元计算，不考虑其他成本，一个月要卖2580单才够交房租。

　　他已经承受不住这个房租压力了，为了分担房租压力，这街上不少店面都是两家或三家合租。


　　不只是北京新街口，大白发现，在一些曾经繁华的大街小巷里，很多门面房现在是空的。

　　空的店面什么时候都有，不过没有现在多。有些繁华区域甚至整道街全关掉了。再细心地观察，大白发现，这些店上面写的是出租，而不是转让。新铺出租是正常的，问题是很多店都是老铺。老铺由房东出面直接出租而不是转让，这个不符合常理。

　　地产商在拼命地开发商业地产和加大商业地产的配比，造成现在大型购物中心里和临街商铺大量过剩，商铺租金大幅度上扬。

　　大部分的存量地产，当时立项的时候都在五年前，在那五年前的美好时光里，地产商在给商铺投资人描绘的都是一铺养三代的美丽传说。商铺投资人砸锅卖钱深信不疑。衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。

　　天时地利人和。造就了地产商和商铺投资者都陷入了群体迷失。推高了商铺价格，推高了商铺租金，推多了大型购物中心，推多了社区商铺。再高大的人造神话，也有被揭穿的时候。再美的花朵，也有凋谢时分。百度搜索笔者“聚鑫致富”微信 ccd89757了解更多投资信息

　　曾几何时，“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句，似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门。

　　现在，赤裸裸的现实告诉你：商铺已经成了最危险的资产。


　　你想一下，你有多久没有去实体店买过东西了。

　　未来电商肯定更受欢迎和普及，很多实体商铺将逐渐失去财富光辉。大白是不建议投资商铺的，如果要投资商铺，我们只有选择那些受电商冲击小的商铺，才会降低投资风险，也会相应提高收益。

　　有的商业物业体量相对过剩，以同质重复粗放的商业模式为主，部分项目缺乏核心竞争力和可持续性，投资者要擦亮眼睛。

　　中国最危险的几种物业：传统商业旺区的天价商铺＞普通商业旺铺＞郊区新区的写字楼＞养老地产＞旅游地产＞商务公寓＞郊区新区的住宅。

　　电商以其天然的低成本优势席卷而来，小巧轻便易运输的小商品受到最大冲击，所以很多书店关门、火车票代售点关门、百货店倒闭、化妆品服装店转让……投资中应当了解。百度搜索笔者“聚鑫致富”了解更多投资信息

　　这些类型商铺受的冲击最小：

　　1.经营大宗物品和高端高价商品的商铺基本上没有影响，如家具建材、黄金珠宝、奢侈品、高端服装及其他高端商品等商业。

　　2.服务类型的商铺，如医疗、保健、娱乐、餐饮、宾馆等商业，是网店无法取代的服务产品。

　　3.菜市场、水果店类商铺，这些新鲜类商品目前暂时无法由电商取代。不过随时代发展，未来本地化电商或许同样可以完成以上服务。

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