★推荐★【金指点金】4月份不当买房的炮灰

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随着1、2月恢复期的延续，3月份房市再创新高。进入3月楼市销售爆发式增长，让大多数房企收获了“金3月”。截至4月10日，万科、恒大、金地等多家房企已陆续披露3月份及一季度的销售业绩。据中原地产研究部统计，已公布3月房企销售业绩的15家房企合计销售额达1408.25亿元，同比涨幅高达128%。

金指点金分析，今年一季度大部分标杆房企业绩火爆，与此前宽松的政策环境推动分不开。另外，一二线楼市的成交火热是这一轮房企业绩开门红的重要支撑。中原地产数据显示，在3月楼市成交爆发影响下，一季度54城市签约总套数高达80.5万套，刷新了同期纪录。另一方面，实际上在2016年春节前，部分房企就已经开始有意识地进行了各类项目重新定价的分析会，基本上对2016年的销售市场看好，尤其是在去库存的战略导向下，购房积极性会快速上升。因此，房源集中在一季度陆续进入市场，随着可售量的增加，保证了房企业绩的稳步增长。

一季度的业绩亮丽，在很大程度上源自房企3月销售的暴增，也让众房企收获了“金3月”。根据房企公告不完全统计，绝大多数房企在3月份的销售额占一季度销售总额超五成以上，不少房企在3月份的销售额均创造了历史纪录。值得一提的是，不仅仅销售额明显上涨，销售均价也上行明显，15家房企2015年3月销售均价为9800元每平米，2016年3月销售均价则高达1.16万元每平米。在15家房企中，均价上涨的企业达到了14家，个别企业因为战略扩张到二三线城市，均价有所降低。

然而需要留意的是，比较好的市场背后也会形成透支现象，随着市场的快速去化，后期的市场销售可能会出现阶段性断档，房企业绩可能因此受到波动。另外，随着市场交易的持续火热，可能会带来商业银行信贷业务量较大，后续可能有信贷透支的风险，从而导致市场骤然降温的风险。需要警惕房价持续高涨可能引发的政策收紧，最终导致楼市繁荣期的快速结束。

金指点金综述，今年开始，随着一二月恢复期的延续，3月份房市数据表现靓丽，房产价格数量齐齐上涨，房企均价也出现明显的上涨幅度，这在一定的程度上反映了房市的火热程度。政策的推动和销售模式的推动进一步促成楼市的火爆，然而房市可能因此而出现透支，销售“透支”和信贷风险是目前需要密切关注的要点。无论你是购房者或是房产投资者，这都是不可忽视的重点。热情如火的房市也许是你投资的重要选择，然而不是所有的投资者都有足够的资金支撑房市楼市投资。

那么作为小额投资者该怎么办呢？所谓条条大路通罗马，方房市无法进入，股市、汇市、基金、期货。大宗商品等投资都敞开了大门，只要你有良好的投资心态，这都是你的最佳选择。。

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