【叶子解盘】：浅谈房地产对黄金白银的影响

老罗讲金

　　【叶子解盘】：浅谈房地产对黄金白银的影响

　　当房地产繁荣时，经济通常繁荣。正是这一现象使得许多专家把住宅建设业看作经济活动最可靠的领先指标之一。房地产业是经济走向萧条时最早做出下跌反应，经济回升时最早出现恢复迹象的产业之一。

　　为什么房地产业对经济变化的反应超前于其他产业？笔者荆楚财神告诉大家，主要是它对利率的敏感度。经济过热会抬升利率，抵押贷款利率的攀升会抑制人们对住房的需求，并打击未来建筑业的信心。高利率时，建设商也不可能去寻求建造贷款。相反，当抵押贷款利率下降，住宅价格下跌时--经济疲软时期的典型现象--购买住宅的兴趣被点燃，从而导致住宅购买力增强。接下来，建筑商会抢在贷款成本再次上升前，去银行寻求贷款。

　　房地产业的另一个重要特点是它通过乘数效应，对其他经济产业产生强有力的影响。乘数效应指房地产建造进度的变化，能对许多其他产业产生重要影响。房地产繁荣时，哪些行业受益呢？钢铁，木材，电力，玻璃，塑料，布线，管道，混凝土……同时对熟练工人的需求也会上升。以美国为例，1000套在建独立民居能够创造2500个全职工作和近1亿美元的工资。一个充满活力的住宅销售市场也能加速家具，地毯和家用电器的销售。

　　房地产业能影响如此众多的行业，因而这是经济体中一个主要的推动产业。所以，对房地产建设商的两个核心评价指标：新屋开工和建造许可证就显得相当重要。

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　　新屋开工记录了上个月住宅不动产破土动工的数量。新屋的定义指的是破土动工打新地基的住宅。其中不包括流动住房，集体宿舍，公寓和长期对外出租的旅馆。

　　建筑许可证指建筑商在开工前，从当地政府取得的书面许可证书。通过查看建筑许可证的发放情况，我们知道将有多少计划中的建筑工程在何处开始动工。这是未来住宅建筑工程中突出的一个标志，成为领先经济指标会议委员会指数的十个组成部分之一。

　　下面笔者荆楚财神给大家总结一下房地产对金价的影响：

　　如果外国投资者能够获得比其他国家更好的回报，他们就会被吸引到这一国家来。于是，强有力的住宅建筑业报告对这国的货币来说，就是利好消息，它常常意味着更高的公司利润和稳定的利率。

　　而不景气的住宅建筑业数据会导致该国货币贬值，因为这对应着未来利率下降和更缓慢的经济增长。在这种情况下，外国投资者会到其他国家和地区寻找更有利可图的投资机会。

　　当美国房地产业情况恶化时,资金将会涌向金银,推动金价上涨。