【芳颜惜金】：房子限购，股价就大涨？这只是谣言！
撰文/芳颜惜金/免费指导V、信:afyxj1(长按可复制) 扣扣：2022965221十一之前，全球房价几乎都处于“高烧”状态，中国房价暴涨，国内是风声鹤唳的！在“十一”黄金周，中国多地对狂奔的楼市踩下刹车。9月30日至10月6日短短7天内，已有19个城市出台限购、限贷等楼市调控政策。那么，政策收紧后，名义房价何时开始调整？楼市限购了，股市一定暴涨吗？
笔者我个人认为：
今年的这次限购限贷对成交量的负面影响将更甚于2010-2011年！
首先，住房内生需求不如五年前。经济增速下台阶低于五年前，而人口条件方面，劳动力年龄人口占比下降，老龄人口占比不断上升（65岁以上人口占比超10%），我国已过了人口红利的最高点，住房内生需求继续下降。
其次，本轮小周期需求透支较多。自14年年末降息降准以来，成交已经连续18个月保持高景气度。与此同时，热点城市房价的快速上涨，进一步加重了居民家庭按揭贷款的还款负担。即使不出台调控政策，需求过快透支之后，成交也会自然回落。
第三，本轮调控政策打击更为精准。本轮小周期的主力需求，一方面来自本地改善型需求，一方面来自投资需求。公众号聚.银点金认为而本轮政策收紧，在限购层面特别强调限制非本地户籍居民购房，从而打击了投资需求；在限贷层面，提高了特别是二套房的认定标准和首付比例，这将对本地改善型需求产生负面影响。
但中国多地出台楼市限购措施，股市就会大涨吗？
货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。未来可能导致房市资金流入股市的条件是：行政调控导致房价出现短周期下跌，且货币政策维持或者进一步宽松。
首先，要保证这次房价下跌是短周期的下跌，而不是长周期的向下拐点，否则“负财富效应”会导致包括股市在内的所有风险资产下跌；
其次，从6号周小川行长在G20财长和央行行长会议上的讲话来看，中国央行已经对房价过快上涨引起充分重视，要看到货币政策进一步宽松的可能性很低，反而有货币收紧的可能（行长原话：“随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制”）。
从这些点来看，限购政策来带动股市的大涨是难有成效的。把所有希望寄托与房价限购的股民是不可取的新思路的。从笔者芳颜惜金个人的角度出发，作为一名专注研究国际经济形势，更懂得投资更要顺应趋势的理财师，我推荐的是现货理财。
为什么如此说呢？十月刚刚开始，全球市场表现已让交易员们异常焦灼。被认为是终极避险资产的黄金，十月首周暴跌逾70美元/盎司创下多年来最差十月开局表现。全球主要央行都陷入刺激经济发展无力的困境。原油上升至50美元，突破力度受限，多单岌岌可危！芳颜惜金下图6秒后有笔者联系方式在这里帮你守着前期高点形成的顶底转换位置。
本轮地产调控也是在和周期趋势作对，因此想在短期内见效就还需要不断加大调控力度，甚至需要货币政策的配合。过去每次房价调整的“正常”时间间隔是三年，而目前距离上一轮房价调整只过了两年四个月，因此在这个时点上启动楼市调控也有点“和周期趋势作对”的意思。结合2010年楼市调控的经验，要想在短期看到效果是有难度的，除非政策高压不断加码，甚至要配合货币政策的收紧。
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芳颜惜金，一个为你排忧解难的分析师。我每写一篇文章，也是希望能遇到有缘人，我能帮助到他。本人对大宗商品有深入的研究，有兴趣却无从下手或者已接触并不理想的朋友可添加朋友圈：afyxj1（长按可复制）或者 企鹅号：2022965221（长按可复制），获取每日资讯，走势分析，策略指导。
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