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儲心岚：3招策略搞定买房，坐等升值，儿童节也会笑得像个孩子
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儲心岚：3招策略搞定买房，坐等升值，儿童节也会笑得像个孩子
买房最重要是要选对房子，像投资黄金一样，看的是一个长远的过程，要选对公司，选对老师。所以，你根本不用去管房价涨还是跌，关键是要挑怎么样的房子，投资房子的发展潜力。那么，接下来我就教大家如何买房。
1、房子一定要看能不能升值
虽然说房子首先是买来住的，但是我反问大家谁不想自己买的房子涨价升值的？没有升值空间的房子大家可能都不会买，毕竟是几百万的东西，对咱老百姓来说不是一笔小数字，如果它能够不断的升值，那他可能比我辛辛苦苦忙10年20年还要赚钱。所以接下来大家去看房，一定从各个标准去确认，房子买了以后会不会涨吗？具体怎么一些标准，一会我会详细和大家说。
这个是房子最基础的东西。首先你辛苦辛苦存的钱买的房，不就是为了生活过的好点吗？房子住的不舒服那还买来干吗，当然你用来投资的话除外。
再者，如果你自己住的舒服，我相信别人买你这套房子也会住的舒服，那还怕以后难转手吗
最重要要考虑孩子的教育质量，也就是学校，学区房。也要考虑小孩的成长环境，你的邻居、小区的环境和配套对小孩子成长都很重要。
二、5个标准让你选到坐等升值的房子
1、地段
这是一个房子最重要的东西，也是房子最值钱的东西，同样一套房子一线城市和二三四线城市差别巨大，市中心和郊区也同样相差甚远。一个好的地段，能给你的房产带来无限增值的可能。
放全国范围来看，看地段，首先看城市。
看几线城市：一线城市可以买，二线城市谨慎买，三线城市一定不买（如果你在三线城市生活那就另当别论）
具体地段：
①离市政府、CBD距离近
无论在哪个国家，政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用。而城市的中心商务圈，是政府花重金打造出来的，集中了最多优质资源，比如商务配套、交通配套、教育配套。
一般来说，一线城市的好地段，最好不要超过CBD15公里。
②有发展前景的新核心城区
前文提到的CBD中心城区价格昂贵，并不是所有人都买得起。那么，我们可以适当往外扩，选择新的规划区。但要注意的是，选择新区要擦亮眼睛，并不是所有新区都可以买。
一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。
内外兼修的才是好配套。
外部配套：学区、地铁、超市、医院、公园
内部配套：园林（绿化率）、运动设施、车位比、容积率、物业
3、学位
学区房相当重要，如何选到真正的学区房让小孩子能够赢在起跑线上，但要注意识别那些伪学区房。
学区房才是房子升值的重要保障，同时学区房的租金收益比很可观。
4、户型
户型更新换代特别快，就像苹果手机一样，现在已经是ipone7，都是苹果但是很少人会用ipone5。户型的设计一定要关注未来世界的主人，90后尤其是00后的需求。
4个黄金标准：实用、朝向、采光通风、设计细节，后续我还会和大家分享，一些风水上要注意的东西，确保大家能选到最好用、住的最舒服的户型。（记得关注大胡子说房）
5、邻居
从来没有人告诉你，买房要看邻居，而且要摆在相当重要的位置。
你在什么小区，就决定了你有什么样的邻居，什么样的邻居就决定了你是在什么样的圈层
尤其是你小孩子的圈层，你的小孩是和谁成为同学，和什么样的同学一起成长
如果通过上述的方法选到的房子，绝对是少有的好房子，包你住的很舒服，人这辈子赚钱不就是让自己快乐、让小孩成长、让家庭幸福的吗？以后转手，这些房子绝对抢手，被抢的房子你还怕不会涨价？
老百姓只有钱包足够鼓时，才会考虑买房，所以，当你所在城市失业率上升时，就说明当地经济出现了问题，人们哪还有心情买房呢？
人口净流入为负数的城市
在楼市库存一定的情况下，如果购房者增多，那么房价很可能大涨。但如果购房者减少了，那么房价就会下跌。所以，当你所处城市人口净流入为负数时，那就意味着购房者将不断减少，在这种情况下，房价不久就会下跌，此时买房无疑会吃大亏！
土地低价成交
与普通购房者相比，开发商对于房价走势极为敏感。当你所在城市土地低价成交，甚至出现了流拍，那就意味着开发商不看好当地的房地产市场，此时也就不适合买房了！
在楼市火热时，售楼处几乎天天人山人海，而房价更是直线飙升。但如果你所在城市家售楼处都几乎无人，那就说明当地房地产市场不景气，此时买房还不亏死吗？
成交价走低
当房价处于上涨通道时，成交价一般会持续走高。但如果你的家乡楼市成交价逐渐走低，那就意味着房价处于下跌通道了，此时你买房只会白白浪费钱！
心岚赠言：做交易如做人，也是一种修行！
文/储心岚，V:cnf998（投资有风险，入市需谨慎）
买房最重要是要选对房子，像投资黄金一样，看的是一个长远的过程，要选对公司，选对老师。所以，你根本不用去管房价涨还是跌，关键是要挑怎么样的房子，投资房子的发展潜力。那么，接下来我就教大家如何买房。
1、房子一定要看能不能升值
虽然说房子首先是买来住的，但是我反问大家谁不想自己买的房子涨价升值的？没有升值空间的房子大家可能都不会买，毕竟是几百万的东西，对咱老百姓来说不是一笔小数字，如果它能够不断的升值，那他可能比我辛辛苦苦忙10年20年还要赚钱。所以接下来大家去看房，一定从各个标准去确认，房子买了以后会不会涨吗？具体怎么一些标准，一会我会详细和大家说。
这个是房子最基础的东西。首先你辛苦辛苦存的钱买的房，不就是为了生活过的好点吗？房子住的不舒服那还买来干吗，当然你用来投资的话除外。
再者，如果你自己住的舒服，我相信别人买你这套房子也会住的舒服，那还怕以后难转手吗
最重要要考虑孩子的教育质量，也就是学校，学区房。也要考虑小孩的成长环境，你的邻居、小区的环境和配套对小孩子成长都很重要。
二、5个标准让你选到坐等升值的房子
1、地段
这是一个房子最重要的东西，也是房子最值钱的东西，同样一套房子一线城市和二三四线城市差别巨大，市中心和郊区也同样相差甚远。一个好的地段，能给你的房产带来无限增值的可能。
放全国范围来看，看地段，首先看城市。
看几线城市：一线城市可以买，二线城市谨慎买，三线城市一定不买（如果你在三线城市生活那就另当别论）
具体地段：
①离市政府、CBD距离近
无论在哪个国家，政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用。而城市的中心商务圈，是政府花重金打造出来的，集中了最多优质资源，比如商务配套、交通配套、教育配套。
一般来说，一线城市的好地段，最好不要超过CBD15公里。
②有发展前景的新核心城区
前文提到的CBD中心城区价格昂贵，并不是所有人都买得起。那么，我们可以适当往外扩，选择新的规划区。但要注意的是，选择新区要擦亮眼睛，并不是所有新区都可以买。
一个城市的新规划区，就看一点：有没有核心产业支撑。有核心产业，才能吸引高质量的人才，高质量的人才才能支撑起房价。
内外兼修的才是好配套。
外部配套：学区、地铁、超市、医院、公园
内部配套：园林（绿化率）、运动设施、车位比、容积率、物业
3、学位
学区房相当重要，如何选到真正的学区房让小孩子能够赢在起跑线上，但要注意识别那些伪学区房。
学区房才是房子升值的重要保障，同时学区房的租金收益比很可观。
4、户型
户型更新换代特别快，就像苹果手机一样，现在已经是ipone7，都是苹果但是很少人会用ipone5。户型的设计一定要关注未来世界的主人，90后尤其是00后的需求。
4个黄金标准：实用、朝向、采光通风、设计细节，后续我还会和大家分享，一些风水上要注意的东西，确保大家能选到最好用、住的最舒服的户型。（记得关注大胡子说房）
5、邻居
从来没有人告诉你，买房要看邻居，而且要摆在相当重要的位置。
你在什么小区，就决定了你有什么样的邻居，什么样的邻居就决定了你是在什么样的圈层
尤其是你小孩子的圈层，你的小孩是和谁成为同学，和什么样的同学一起成长
如果通过上述的方法选到的房子，绝对是少有的好房子，包你住的很舒服，人这辈子赚钱不就是让自己快乐、让小孩成长、让家庭幸福的吗？以后转手，这些房子绝对抢手，被抢的房子你还怕不会涨价？
好了，既然知道怎么选房了，那么哪些房是不能买的呢？
三、如何避面买到“烂房”
老百姓只有钱包足够鼓时，才会考虑买房，所以，当你所在城市失业率上升时，就说明当地经济出现了问题，人们哪还有心情买房呢？
人口净流入为负数的城市
在楼市库存一定的情况下，如果购房者增多，那么房价很可能大涨。但如果购房者减少了，那么房价就会下跌。所以，当你所处城市人口净流入为负数时，那就意味着购房者将不断减少，在这种情况下，房价不久就会下跌，此时买房无疑会吃大亏！
土地低价成交
与普通购房者相比，开发商对于房价走势极为敏感。当你所在城市土地低价成交，甚至出现了流拍，那就意味着开发商不看好当地的房地产市场，此时也就不适合买房了！
在楼市火热时，售楼处几乎天天人山人海，而房价更是直线飙升。但如果你所在城市家售楼处都几乎无人，那就说明当地房地产市场不景气，此时买房还不亏死吗？
成交价走低
当房价处于上涨通道时，成交价一般会持续走高。但如果你的家乡楼市成交价逐渐走低，那就意味着房价处于下跌通道了，此时你买房只会白白浪费钱！
心岚赠言：做交易如做人，也是一种修行！
文/储心岚，V:cnf998（投资有风险，入市需谨慎）
