沐金言银：北京房产中介不断关门，是楼市降温还是竞争激烈！
沐金言银：北京房产中介不断关门，是楼市降温还是竞争激烈！前段日子有消息称：链家已经开始逐步关停300家在京门店，共100个区，每区关3家，等政策宽松了会再开。另外，已有多位经纪人表示，4月份链家多个门店业绩几乎为零。北京（楼盘）青年报记者就此展开调查。近日，北京链家相关负责人对记者表示，关300家店的说法不太准确，但受北京楼市相关政策的影响，北京链家的确已经开始关闭部分门店，具体的数量目前还在统计中。据了解，不止链家，北京几乎所有的房产中介都在关闭一些不符合楼市调控新政的门店。链家已关闭87家门店昨日，有消息称包括链家、房天下、我爱我家这类中大型中介企业都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。昨日，针对关店传闻，链家相关负责人表示，近期，北京链家主动开展了全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范，启动了部分门店的关闭，主要包括三类，其中最多的是原来在商办小区的中介门店；其次是一层居住类改商业出租的门店；第三部分是主营高价二手房的门店。据初步统计已累计关闭近87家门店，其中商办44家，热点楼盘区域9家，更多的数据目前还在进一步统计中。我爱我家、房天下相关人士也表示，目前正在关闭一些不符合条件的门店，比如商办类门店，但具体关闭数量目前还在统计。以北京知名的商办小区北京像素为例，围绕该小区周边的10余家中介门店均已关闭，一些中介甚至搬走了设备，拆掉了招牌。北京部分小区房价微幅下跌朝阳区三间房地区链家的一名中介人员告诉北青报记者，目前房产中介的带看量仅为调控前高峰的三成多，显得冷清。很多员工一天都无所事事，跟调控前形成了鲜明的对比。二手房市场成交量的急剧下滑最终还是影响到了房价。北青报记者多方了解到，部分区域的房价已经开始有所松动，以三间房南里小区的同一户型来看，一个月前的一套60平方米左右的两居室报价为350万元，最终以344万元成交，但最新上的一套房源报价直接降到了340万元。北青报记者随机采访多个小区的业主和多名买房者，他们均表示感受到房价的一些下跌趋势，不过下跌多是让本来虚高的报价回归了正常，最大的感觉是现在中介不敢明目张胆帮着卖房者哄抬房价了，反而劝卖房者的报价要理性一点。在最严楼市调控多天之后，楼市买家和卖家的博弈还处在胶着状态。
最新数据：据链家研究院统计的显示，从成交数据来看，成交量的下滑幅度是最大的，从北京3.17新政出台后一个月的实际成交情况来看，下滑幅度超过70%，近三成小区成交为零。而从房价下跌幅度来看，4月份北京二手房均价环比下跌2.1%，月均价结束了连续17个月的上涨势头。
此外，链家研究院还有一组数据显示，北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山区、朝阳区、丰台区、通州区房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。总的来看，从去年楼市调控开始，截止到目前为止，全国已经有超过55个城市，出台了相关的各种楼市调控政策超160多条，尤其是，以北京为首的热点城市，单个发布的政策就有超过10次。对此，有专家张大伟表示，从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而且与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。因此，在随着调控不断升级，并且在陆续出台的一系列调控政策之下，整个楼市进入降温通道，已经是毫无疑问的了。而且，这一趋势更是成为了，不可阻挡之势。也有专家任志强曾经表示：不买房的人，越来越穷了！别跟房价斗气，一定要努力买房！几十年过来，一套房十万变百万，百万变千万！最后，这轮调控让房价下跌，可以说是不争的事实了，至于房价能下跌多少？咱们，只需拭目以待！沐金心语： 比尔盖茨说：“赚不到钱，并不是没钱可赚，而是你不在赚钱的圈子内”；马云说：“成不了富人，并不是不能变富，而是没有富人的思维”。我们不缺机会，缺的是了解机会的意愿，判断机会的眼光，尝试机会的勇气，坚持机会的恒心以及相信自己的信念，俗话说的好，不以赚钱为目的的投资是耍流氓，不管您是投资什么，只要您确定投资是为了赚钱，沐金一定帮你达成心愿，先盈利后分成，合作共赢，期待与你！
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